黄埔名将二十六：爱跳舞会风水，见死不救李天霞
对于 李天霞 ，大都是负面的评论，认为他是“挥金如土，爱色如命，杀人如麻”，但是他在抗战中还是表现相当出色，获得过第一号海陆空武功状，而让他最出名的却是在1947年的孟良崮战役中，对于深陷重围的整编 74师 见死不救，更是招来一片指责，甚至还有险些被枪决的传言，到台湾后又两度身陷囹圄，最终在落魄度日，也是令人唏嘘。
图1：见死不救成了李天霞最著名的标签。
出身殷实富户
李天霞，在黄埔三期中是以“挥金如土，爱色如命，杀人如麻”而闻名，但是他在抗战中却是智勇超群，凭借战功荣获第一号海陆军武功状，在1946年5月的孟良崮战役，更是因为不救援被围的整编74师而成为焦点人物。
李天霞，字耀宗，1907年出生在江苏省宝山县（今上海宝山区）一个殷实的富商家庭，父亲李霭亭在上海市区和吴淞镇开有好几家米行，母亲刘氏也是吴淞镇大米商的独生女，所以自幼生活富足，因此也养成了好胜逞强的习性，这也是他后来在戎马生涯中专横剽悍任性而为的重要原因。但他少年时母亲、父亲都先后去世，留下的丰厚遗产让大伯、二伯觊觎，幸亏忠诚老实的管家和未来的岳父徐盛江出面干涉才没有落入他人之手。由于家境富裕，出手阔绰，所以交往的朋友很多，不乏三教九流，和不少帮会人员来往密切，只是他觉得帮规繁琐才没加入。
李天霞先后就读于周家宅私塾、中西公学、市北公学、江南大学。在学校里受到国民党党员体育老师顾名世的影响，逐渐接受了革命思想，他还出资500元赞助顾名世创办《新江苏周刊》，宣传革命思想，自己也在杂志上发表抨击军阀的文章。1924年经顾名世介绍加入国民党，1925年4月南下广州报考黄埔军校，在1225名录取者中成绩名列17名，算的上是脱颖而出，考入黄埔军校第三期，从此开始了戎马生涯。
图2：黄埔时期的李天霞。
1926年，从黄埔军校毕业后分配到教导第1团3营8连任排长。1927年，调入新编第1师升任连长，随部队南下广东堵截南昌起义部队，在作战中负伤。1928年，伤愈后调入第3师，任15团3营营长。1930年，调任教导第3师2团2营少校营长，不久升任教导3师9团中校团副。后来因为团长夏楚中升任旅长，自己却未能升任团长便托病辞职，回到黄埔军校武汉分校第八期任第九队队长。1932年，调任南昌行营第一厅中校参谋。1933年，担任保定编练处第6团中校团副。1934年，调任军政部补充第1旅（旅长是黄埔三期的同学 王耀武 ）第3团上校团长，随后率部参加对苏区的第五次围剿，与方志敏领导的北上抗日先遣队作战，因为在谭家桥、玉环山等战斗中表现出色而受到嘉奖。1936年，补充第1旅扩编为51师（师长王耀武），李天霞升任少将副师长。
荣获第一号武功状
1937年7月抗战全面爆发，8月51师和58师合编为74军(军长俞济时)，51师师长王耀武，李天霞任51师副师长兼153旅旅长.74军成立后就立即参加了淞沪会战，61师奉命坚守曹王庙、施相公庙以及罗店一带，与日军激战数月，期间曾取得过不俗的战绩，上海著名的《申报》和《大公报》都曾有报道。11月中旬，李天霞率部坚守望亭，在京沪铁路137号大桥与日军血战三天，成功完成掩护友军撤退的艰巨任务。12月参加南京保卫战，51师在淳化镇与日军激战五昼夜之后才终因伤亡惨重而退至南京城垣，李天霞率153旅守备水西门一带城墙，接连击退日军的猛攻，直到接到撤退命令才撤出战斗。74军因为军长俞济时的叔叔俞飞鹏是交通部长，才搞到几艘小火轮，从而使部队得以安全渡过长江。
1938年，李天霞随部队参加了徐州会战，8月，调任29军40师师长，随后率部坚守庐山击退来犯日军。1939年3月，李天霞又回到74军，担任51师师长。6月，在高安会战中，李天霞的51师作为主攻部队，经过血战收复高安县城，这是全面抗战以来，中国军队在正面战场上第一次收复被日军占领下的县城，因此受到了蒋介石的通令嘉奖。
1941年3月，74军参加上高会战，此战历时25天，毙伤日军15000余人，被何应钦认为是抗战以来最精彩之战，74军在战役中居功至伟，因此被誉为“抗日铁军”，李天霞的51师作为机动部队，奋勇当先，表现极为出色，被誉为“神箭部队”，荣获第一号陆海空武功状。
图3：李天霞担任师长的51师获得第一号陆海空武功状。
1943年2月，李天霞升任74军副军长，率部参加鄂西会战、常德会战。1944年3月，升任100军中将军长，100军是由74军衍生而来，师团营干部大都来自74军，可以说是和74军同宗同源的兄弟部队。1944年，李天霞率部参加了长衡会战。
1945年2月，被授予陆军少将的铨叙军衔。1945年4月，率部参加抗日战争的最后一战雪峰山会战，100军在战役中的表现丝毫不比74军、18军这样的王牌部队逊色，被军事委员会列为甲等攻击部队。
1945年7月，李天霞进入陆军大学甲级将官班第三期受训。8月15日，日本无条件投降，李天霞随即提前返回部队，率部经湘潭、长沙、岳阳至武昌，稍事休整后乘船顺溜而下，在江苏泰县、泰兴上岸，接受日军混成第90旅团的投降。
李天霞在抗战中不仅率部获得第一号陆海空武功状，自己也获得了四等宝鼎和四等云麾勋章，确实为抵御外侮做出了贡献。
到底是不是见死不救
李天霞一生最大的“焦点”就是1947年5月孟良崮战役中救援被围的整编74师了。
在74军系统里，李天霞和张灵甫都是骨干，从资历上看，李天霞是黄埔三期，张灵甫是黄埔四期；从职务上看，李天霞任153旅旅长时张灵甫还是他手下的团长和副旅长，但是在前后两任军长俞济时和王耀武的心目中，却是张灵甫的分量更重。李天霞和张灵甫个性截然不同，所以两人素来不睦，也正因为这个原因，在施中诚接任王耀武担任第三任军长时，王耀武把时任副军长的李天霞调去100军当军长，虽然是升了一级，但是100军到底没法和74军比，在李天霞的心里，这简直就是被排挤出74军了，原因当然就算到了张灵甫头上，这也是两人结下的第一个梁子。
图4：张灵甫和李天霞的矛盾很深。
1945年12月，施中诚调任他职，74军军长的位置空缺，李天霞和张灵甫都想接任军长，因为张灵甫时任副军长，又有俞济时和王耀武保荐，比李天霞更有优势，所以最后是张灵甫接任军长，这自然让一贯好强的李天霞嫉恨不已，由此成了两人第二个也是最大的梁子。
1946年3月，国民党军进行整编，74军改编为整编74师，100军改编为整编83师，张李两人也分别改为整编74师和83师的师长。
1947年1月，74师和83都被编入 汤恩伯 的第一兵团，投入了山东战场作战。第一兵团以掌鞭83师、25师、65师和74师组成第一纵队，由李天霞统一指挥，尽管在2月攻占解放军华中解放区的首府临沂，但是李天霞和张灵甫还是龌龊不断，汤恩伯不得不免去了李天霞的指挥，改由整编25师师长黄百韬统一指挥，但是杂牌出身的黄百韬对于74师83师这样的嫡系部队，显然是指挥不动的，这也埋下了日后孟良崮战役失败的伏笔。‘’ 5月初，国民党军向解放区腹地大举进犯，整编74师居中，25师和83师分别为其左右翼。5月7日，李天霞根据沂河以东发现解放军主力的情报，在和汤恩伯联系不上的情况下，于8日一早就擅自向东转移，因此引起在徐州督战的蒋介石震怒。
5月12日，74师开始向坦埠进攻，汤恩伯命令李天霞派出一个加强团进占孟良崮东南的桃花山切实掩护74师的侧翼，但是李天霞却出于保存实力的考虑，只派出少校团附王寿衡带了1个连携带步话机冒充旅部，结果这个连在桃花山被解放军消灭。李天霞这才意识到情况紧急，才命令57团前往垛庄掩护74师后方。57团本来就不是100军的基本部队，而且此前在苏北已经两次遭到解放军打击，虽经补充还是残破不全，装备不齐士气颓丧，李天霞此举一来即便57团损失也不会伤及83师的元气，还可以借此申报损失重新得到人员装备的补充。还电话指示57团团长罗文浪：“夜间作战要多准备向异，特别注意来往的路，要多控制几条，你是很机警的。”暗示罗文浪可以相机后撤。12日晚57团就遭到了解放军猛攻，罗文浪认为自己的任务是确保74师的右后方安全，现在如果后撤，一旦74师出了问题肯定会被追究责任，所以干脆冲进解放军的包围圈和74师会合，接受74师指挥，最后和74师一起在孟良崮被歼。
5月13日，74师和83师的联系被彻底截断，74师陷入重围。随后，83师就奉命增援74师，但遭到了解放军阻援部队的顽强阻击，进展迟缓。整编第83师下辖三个旅七个团，孟良崮战役之前，44旅130团就已被歼，旅部和131团负责守备临沂。所以孟良崮战役时，李天霞的83师参战部队实际只有五个团，其中57团又被围在包围圈内，剩下的19旅56团、44旅132团和63旅187团、189团四个团中63旅的两个团还在马山和解放军交战，始终无法脱离战斗，真正能投入解围的实际只有两个团。而且44旅是陈诚土木系的部队，已经损失了一个团，132团再遭到损失，显然就没法和陈诚交代了，这样李天霞也就只能派56团去解围了。区区一个团要想突破当面解放军两个纵队的阻击，根本是不可能的。5月16日，蒋介石下了严令，李天霞也深知一旦74师被歼，自己必定难逃干系，于是也再顾不上陈诚的面子了，将132团也投入了作战。但为时已晚，5月17日下午83师最先赶到孟良崮，而此时看到的只是一片残骸，74师已经全军覆没了。
再看74师左翼的25师，可以投入解围的兵力有五个团，而且和74师的距离也不比83师远，显然把74师被歼的责任全部归咎到李天霞头上是不公平的。也正因为如此，虽然蒋介石在听到74师被歼的消息后大为震怒，电令“汤恩伯撤职查办，李天霞就地枪决”。后来汤恩伯回南京向蒋介石详细报告了孟良崮战役的经过，李天霞才逃过了枪决，但交由最高军事法庭会审，1947年12月，最高军事法庭对“李天霞作战不力一案”审理终结，认为：“李天霞对于此次战役并无违抗命令或作战不力情节……再查其在北伐抗战诸役向极英勇，迭著功勋，奖叙有案……拟请从宽免于刑事处分”。
图5：李天霞和蒋介石的合影。
至于李天霞是否在这次会审中上下打点了几十根金条才得以脱罪的说法，出自57团团长罗文浪在文史资料上的回忆，但罗文浪在孟良崮战役中被俘，李天霞会审期间还在解放军的军官教导团，怎么会知道其中详情，其他也并没有确切的证据。但舆论对于李天霞的诘难多年都没有平息，以至于李天霞在到了台湾之后还写下了"孟良崮上虎贲垮，千里驰援有天霞。非我见死不相救，奈何共军有高达”的诗句来宣泄心中的怨愤。
落魄的晚年
1948年1月，李天霞再次被起用，出任第一绥靖区副司令官，10月，调任37军军长。1949年1月，调任73军军长兼皖南指挥所主任。4月，曾有调任南京卫戌副总司令兼45军军长的命令，因解放军发起渡江战役南京解放，李天霞来不及到职。解放军渡过长江后，李天霞率73军一路败退到福建，担负平潭岛的防御。9月解放军发起平潭岛战役，李天霞稍加接触后就报告上级第六兵团司令李延年，部队损失惨重，无力再战，请求撤退。李延年听信了这个不实报告，同意撤退，因此73军便放弃平潭岛撤到台湾。
1950年3月，台湾最高军事法庭对平潭岛战役开庭审判，以“不尽其应尽职责，临阵退却“罪名判处李延年、李天霞无期徒刑，但何应钦、顾祝同、钱大钧和蒋鼎文四位元老级将领联名上书蒋介石求情，才改判为有期徒刑十二年。黄埔系军人仍是一片哗然，很多人为二李鸣不平，只不过丢了一个小岛，就遭到这样的严厉处罚。同年11月，何应钦、顾祝同、钱大钧、徐庭瑶、汤恩伯再次上书蒋介石为二李减刑，蒋鼎文和陈继承也请求让二李调服军役，戴罪立功。这才使二李在1950年底得以交保察看，走出监狱。
1951年4月，李天霞调服军役去金门戴罪立功，金门防卫司令官胡琏也是黄埔生，和李天霞交情很好，所以对李天霞关照有加，但李天霞还是心灰意冷，很快就脱离军界解甲归田。
李天霞自幼就对奇门遁甲风水堪舆很有兴趣，戎马倥偬之间据说还得到了乡野高人的指点，在这方面的造诣相当深厚，经常和台北研究紫威斗数的民间团体三宝学社的会员切磋，很受尊重，李天霞因此自嘲“军事才能已无法施展，天文命理预测还是有用武之地”。
李天霞依仗过去积攒的家产依旧在台湾过得纸醉金迷的生活，但他酷爱赌博，短短一两年间就输掉好几处房产，最终还导致夫人岳景华和他离婚。由于他喜欢女色，在带兵打仗时也不忘跳舞，后两任夫人都是军中女政工队员出身，因此被人以“挥金如土，爱色如命，杀人如麻”来概括其一生。
黄埔挂牌出让两宗地铁旁商地，长岭居万达广场来了？
其中，位于神舟路站的商务用地兼容商业用地KXC-C1-3，土地面积1.5万平方米，起始价约31亿元，限高200米，出让年限为40年，容积率≤6.0，竞买保证金为6.1581亿元。
长岭居CPPQ-A2-3地块，总用地面积43584平方米，土地用途为商业用地兼容二类居住用地，起始价约12.6638亿元，限高100米，出让年限：居住用地70年，商业用地40年，容积率不大于3.5，竞买保证金为2.5328亿元。
两宗地块出让条件均提出，在土地交付后3个月内向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，土地交付后6个月内动工建设，土地交付后36个月内竣工并投入使用。
其中，神舟路站旁的KXC-C1-2-3地块，原定于2019年12月20日拍卖，起价5.4亿元，竞买保证金1.08亿元。2019年12月9日，广州开发区规划局发布公告，该地块终止出让。
而长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，原定于2017年4月28日拍卖，起价8.1892亿元，保证金1.6379亿元。2017年4月14日，官方公告称，该地块因故中止挂牌出让。
对比发现，两块地重新挂牌出让，起始价和保证金，均大幅增加。其中神舟路站旁的商地，起始价和保证金更是增加了5倍。
长岭居万达来了？
出让条件显示，长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，应建设计容建筑面积不小于80000平方米的综合商场，不允许建设专业市场、批发市场、家居建材市场。项目建成后，竞得人须自持该综合商场，持有年限与商业用地土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁用房整体一并办理。
据知情人透露，此次重新挂牌出让的长岭路以南、奥园春晓以西CPPQ-A2-3地块，买主或为万达集团。该地块将打造黄埔区继萝岗万达、南岗万达之后，第三个万达广场城市综合体。
如果消息属实，那长岭居万达广场到底有多大？出让条件中要求建设的不小于8万平方米的综合商场，是什么概念？
萝岗万达广场规划建筑面积约42万平方米，由大型商业中心、商业步行街、甲级写字楼、精品SOHO公寓等业态组成，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住等多功能为一体。
重新整容后的萝岗万达广场
南岗万达广场南岗街富南路以东、腾讯路以北，总占地面积约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，含万达商业广场，建筑面积约13.4万平方米，6栋办公楼，建筑面积约36.6万平方米。
主要功能为酒店、办公、商业、住宅等，其中地下室2层，设有汽车库、非机动车车库和设备房，将建成黄埔万达广场、众创中心以及小微企业孵化办公楼。
南岗万达广场一共分为7栋。其中，1栋和2栋规划为层高3米的公寓，楼层32层，总高度约98米。3栋和6栋规划为4.5米层高的loft公寓，总楼层为33层。4栋和5栋也同样是规划4.5米层高的loft公寓，但楼层只有22层。最后一栋，也就是万达广场购物中心，一共分为4层，总高度24米，室内街长465米。
综上，长岭居万达容积率建筑面积约15万平方米，萝岗万达建筑面积约42万平方米，南岗万达建筑面积约40万平方米。
两相比对，长岭居万达项目的体量，比萝岗万达、南岗万达要小得多，相当于萝岗万达广场的三分之一，算是一个小型版万达广场。
由于小，长岭居万达的功能，相比萝岗万达和南岗万达，可能要简单一些，比如住宅+商场，另加少量办公等。
不管怎么说，万达项目带来的“万达效应”，将树立起长岭居片的新地标，完善区域商业配套需求并带来文化效益。
长岭居王者项目？
除了万达自身品牌带来的“万达效应”，该地块集商业体、优质教育、轨道交通、三甲医院于一身，可谓要啥有啥，且都是高标准配置。
从区位以及交通方面来看，该地块距离长平枢纽站在1公里以内，最近距离仅500米；同时，地块北侧永顺大道位置是在建中的黄埔有轨电车1号线羌洞站。
而在教育医疗等公共配套上，该地块西侧400米内是在建中的三甲专科医院——广医妇女儿童医院。
地块南侧毗邻两所优质中小学校：一所为私立性质的修仕倍励国际学校，仅一路之隔；另一所则是公办15年制的北师大广州实验学校。
该地块公共配套齐全，包括公共图书馆、文化站、公共厕所，1个9班幼儿园（建筑面积不少2160平方米），建筑面积达5000平米的超市、社区卫生服务站、社区日间照料中心、垃圾收集站、再生资源回收点、物业管理用房、星光老年之间、社区服务站、影剧院、健身室、中西药店、银行网点、儿童乐园、屋顶篮球场各1处。
此外，为配合地块开发建设，拟在地块北侧新增架设一条桥梁，联系永顺大道和地块。
按商业体的开发周期来看，长岭居万达项目预计在今年下半年入市，建设周期大致在2年左右。也就是说，长岭居核心长平片将在2022年迎来大型商业体运营。
从这个时间点来看，也与长岭居的成熟度相匹配。
作为主打居住、康养、科教三张牌的长岭居，已开发近七年。目前，长岭居宅地已开发过半，奥园春晓、岭南林语、山景城、融穗御府等前期开发的多个楼盘人气渐旺，尚余元贝片宅地未开发；
北师大实验学校、修仕倍励国际学校、铁英学校、广医妇女儿童医院、宝能国际总医院等教育医疗配套项目基本落地；地铁21号线长平站、有轨电车1号线、萝岗新城外环路及各个支线也基本建成。
长岭居核心片人气也开始有了，医疗教育配套、交通路网也基本建成，现在就差较大型的商业体了。长岭居万达项目的落地，将一举弥补长岭居核心片的商业空白。
神舟路地块主人有变？
科学大道以南、神舟路以东KXC-C1-3地块，位于广东软件园与绿地中央广场中间的空地。该地块交通便利，距离地铁21号线神舟路站B出入口，不到200米。
该地块2019年底终止出让后，广州开发区规划局于2020年3月18日公布了地块单元规划调整方案，对容积率、建筑面积、绿地率、建筑限高等指标作了调整。
根据该地块最新挂牌出让条件要求，竞买申请人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记不少于1年，且实缴注册资本不低于人民币20亿元，须提供验资报告。
与此同时，竞买申请人须具有在广州市曾开发单个商服（办公）类项目建筑面积不小于10万平方米的开发经验。
根据上一次挂牌出让公告，该地块竞得人或其母公司须是全球视频监控行业龙头企业；地块须主要建设研发总部，从事人工智能、智慧存储、汽车电子等业务，固定资产投资须在10亿元以上，项目投产后十年内研发投入约70亿元；项目投产后第五年起，连续5年营业收入不低于20亿元，税收不低于1亿元。
此前有消息称，该地块或是全球安防视频监控行业龙头老大——海康威视在广州开发区的项目用地。
2018年3月29日，海康威视与广州市政府签订战略合作框架协议，筹划在广州开发区内投资建设海康威视华南研发基地项目，规划建设研发、办公场所及配套设施。
不过，此次重新挂牌出让公告条件中，已删去了原来上述出让条件表述内容。该地块是否还是海康，或是有了新的主人，让我们拭目以待吧。
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上海之核，还会迸发出更大的能量吗？黄浦区买房指南
我们发现，市面上很多的购房者在选房的时候对行政区有着一定的偏好，然而在选择具体的板块和小区时显得有些茫然。为此，平米房产团队计划用接下来的一段时间研究以及实地考察上海的各个行政区和重点板块，加深大家对上海楼市的微观理解。
黄浦区是上海最老牌的中心城区，也是很多人对上海的第一印象——外滩的所在地。有的人说黄浦区已经尽显老迈之态，市中心空心化不可避免；也有的人认为黄浦区会始终在上海保持领先地位。事实究竟如何，平米房产咨询团队做了相关研究和实地考察，以下的篇幅将带大家一起剖析一个真实的黄浦区。
01 黄浦区概况
黄浦区地处上海的正中心，是上海市政府的所在地，交通四通八达，商业繁华，医疗教育资源顶尖，拥有发达的第三产业。
黄浦区是一个有浓厚历史底蕴的行政区，由老黄浦、老南市、老卢湾并区而成。根据国务院制定的2035上海城市总体规划，黄浦区有人民广场、外滩、老城厢和复兴路四个区域被列为上海市域历史文化保护区。
三个已经被合并的旧行政区中的老黄浦是上海的名片，也是旧公共租界中区，百年前即为远东最大的金融中心。如今，老黄浦范围内的外滩、南京东路都是全国各地游客耳熟能详的地标。
解放以前，老南市区没有被划入租界，直到最近老南市区的部分地区都是中心城区内发展比较落后、生活环境较恶劣的居民聚集区。老城厢的居民街区让人勾起了过去上海人均住房极其紧张的回忆。
老卢湾的北部是上海居民熟知的“上只角”，属于旧法租界，有着一些最有海派情怀的街区，如淮海中路、思南公馆。
黄浦区不仅有着悠久的历史，根据上海2035总体规划，黄浦区全境都处在中央活动区内，也是城市发展的重中之重。
黄浦区政府对本区的发展目标为“把黄浦全面建成以金融外滩为引领、以现代服务业为主导、以经典人文为特色、以创造人民群众更美好生活为根本的现代化精品城区”。
从功能上，黄浦区承担着上海商业中心、服务产业及旅游业中心的重任，初等教育和医疗资源也非常发达。区内的平均房价很高，房龄久一些的二手房也至少要8万单价，豪宅单价达13万以上。
02 黄浦区的交通
黄浦区是上海的中心城区，开车出行和轨道交通都非常便捷。
上海的纵横大动脉——南北高架和延安路高架在黄浦境内交错，内环线南段也经过黄浦区。开车可经由延安东路隧道、复兴东路隧道、南浦大桥前往浦东陆家嘴等主城区。黄浦区西侧与静安区的南京西路商圈、徐汇区的徐家汇商圈接壤。这些也都是高能级的商业和办公中心。
黄浦区的地铁站密度很高，基本不存在步行1公里以上才能到地铁站的住宅区。地铁1、2、4、8、9、10、12、13号线都穿过黄浦区内部，即将通车的主干线14号线也会经过黄陂南路和大世界站。黄浦区内的人民广场站（1/2/8）和陕西南路站（1/10/12）都是三线换乘的轨交枢纽。
03 黄浦区的产业和商业
在挑起上海旅游业大梁的同时，也是金融公司总部区域。海通证券、浦发银行总部、全国银行间同业拆借中心、上海黄金交易所等金融机构总部和交易所都设立在外滩。董家渡南外滩区域正在大力开发中，未来与中山东一路外滩区域联接，将形成媲美对岸陆家嘴的金融聚集区。
新天地是黄浦区另一个产业核心，功能与外滩有所不同，主要是以普华永道为代表的专业服务业和电通安吉斯为代表的广告业。
新天地-淮海中路是上海顶级的市级商圈，定位高端，聚集了爱马仕之家、Harry Winston等奢侈品店和高端餐饮。
打浦桥-马当路则是面向中产的区级商业中心，近年除打浦桥日月光之外，新开了凯德晶萃、中海环宇荟等新商场，能级有所提升。田子坊也在此区域内。
04 黄浦区的医疗
黄浦区是全市医疗资源最顶尖的行政区之一，区内有瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院、长征医院、曙光医院等知名三甲医院，根据2018版复旦医学院发布的中国医院综合排行榜，瑞金医院位列全国前5，仁济医院位列全国前20、九院位于全国前30。黄浦区各三甲医院的专长科室如下：
瑞金医院：传染感染科、呼吸科、麻醉科、内分泌、普通外科、皮肤科、神经内科、肾脏病、心血管病、血液学、检验医学、烧伤科、核医学、急诊医学、重症医学
仁济医院：风湿病、麻醉科、消化病、核医学、变态反应
第九人民医院：耳鼻喉科、口腔科、眼科、整形外科
长征医院：骨科
在公民同招、民办摇号的背景下，凸显了初中+小学双学区的价值。而黄浦区虽然面积不大、人口不多，却有2个顶尖的初中+小学双学区。分别为人民广场板块的曹光彪小学+格致初级中学和世博滨江板块的上外黄浦小学+大同初级中学的组合。区内另有蓬莱路二小、上海实验小学等优质公办小学。
黄浦区的民办学校实力也不俗，民办立达、明珠初中跻身第一梯队，民办永昌为九年一贯制。体制外的康德外国语学校为十二年一贯制，也有着不俗的成绩。
黄浦区有三所升学率很不错、一本率在80%以上的高中，分别是格致中学、大同中学和向明中学。
不同于众人对黄浦区“中考最轻松"的印象，黄浦区的中考难度是因人而异的。由于中考移民至黄浦的人数众多，中等及偏下分数段的学生反而不如在浦东新区这种高中平均教育水平不错的人口大区中考。而黄浦区中考高分段的竞争难度比较接近于大众的印象，相比徐汇、浦东新区等教育大区竞争要小了不少，不过录取分数线高于静安区。
06 黄浦区板块简介
人广-南京东路板块，以行政文化中心和旅游商业为主，住宅较少但梯度明显，从300万的使用权房至1500万的大面积商品房都有，单价区间在8-10万之间。板块内的商业和交通很发达，曹光彪+格致初的双学区、长征医院和仁济医院西院就在人民广场附近。
②新天地-淮海中路板块
新天地-淮海中路是上海市中心的繁荣商业街区。作为上海大都会的城市名片，城市界面高端洋气。板块内除了淮海中路附近有一些老大楼和老公寓外，次新楼盘以大平层豪宅为主，不少为港资和外资开发，受到富豪和明星的青睐，如鼎鼎大名的翠湖天地和凯德茂名公馆。总价区间很高，1500万是门槛价，3500万以上乃至上亿的豪宅都不稀奇，代表上海楼市的巅峰。板块内的医疗资源是顶级的， 有上海综合排名最高的瑞金医院和大世界附近的曙光医院。板块内的公立教育一般，没有好的学区，不过业主人群普遍选择让后代接受海外教育。
③黄浦滨江-董家渡
黄浦滨江-董家渡一带与外滩一脉相承，与陆家嘴隔江对望，是市政府和黄浦区重点打造的新的国际金融中心。董家渡区域内正加快组织旧改拆迁工作，向东打造国际金融城，向北承接豫园板块历史风貌区，是黄浦区未来最大的看点。黄浦滨江，也就是南外滩区域已经破旧为新，城市界面高端大气，住宅都以黄浦江景为卖点，总价区间较高，在10-12万左右，总价普遍在1500万以上。绿城黄浦湾、华润外滩九里、金外滩花园等已然撑起了新的一片江景豪宅区。
④五里桥-打浦桥
五里桥-打浦桥是以前所谓的”南卢湾“区域，住宅比较密集，容积率高。老破小、老大楼、普通住宅都比较多，总价300-1500不等，单价区间在8-12万左右。年轻人喜欢”打卡”的田子坊和打浦桥日月光就在板块内，商业较为发达。
⑤世博滨江板块
世博滨江是黄浦区最南侧的滨江板块，为2010年世博会浦西园区所在地，整体城市界面较新。一些05年以前的楼盘如融创滨江壹号院、耀江花园等依旧经典，也有少数顶级豪宅如黄浦滩名苑，总价在3500万以上。滨江景观的稀缺性和全新的区块建设，让世博滨江成为黄浦房价的第三极。板块内医疗和教育资源丰富，如第九人民医院的口腔科和整形外科全国驰名。上外黄浦小学+大同初级中学的双一梯队学区组合，带动周边楼盘均价达到10w以上。
07 黄浦区代表性楼盘
第一梯队：次新顶级豪宅。单价在12万以上，总价门槛在3000万以上。黄浦区作为上海的核心地段，住宅的上限非常高，有大量高品质、好地段的大平层豪宅。
第二梯队:高级公寓。黄浦区一直以来都是上海比较高端的住宅区，从新世纪初开始就陆续建设了不少高档的商品住宅，黄浦区第二梯队的住宅品质和地段也是相当不错的，普遍是2005年前后建造的高级公寓，单价9-12万不等，房子总价中位数在1500-2000万左右。
第三梯队：普通商品房。黄浦区的商品房面积都偏大，两房普遍在100-120平，三房在140平以上，即使是十几年前造的普通商品房，由于位置核心，其中有些还是学区房，总价也不低，两房一般在1000万左右，三房在1200-1300万左右。
第四梯队：老大楼。黄浦区整体开发的很早，所以有非常多的90年代的塔式公寓，两梯六户或更多户，但由于位置核心、面积也不小，两房总价在600-700万，三房总价在800-1000万左右。
第五梯队：老破小。黄浦区是中心城区里城市界面比较老的区，有大量的70-80年代建造的售后公房，一房/两房总价在300-400万之间。
值得一提的是，从淮海中路延申到黄浦滨江，构成了豪宅黄金腰带，如凯德茂名公馆、思南公馆、翠湖天地4期、华府天地、绿城黄浦湾、华润外滩九里，为黄浦一梯队代表，单价在12万以上，部分楼王已达到20-30万。
地处繁华地段或有着学区概念的次新楼盘，则价格坚挺，单价也在10万左右，如华盛大公馆、士林华苑、白玉兰家园、弘晖名苑等
08 黄浦区的特色、居住人群特征对黄浦区的未来规划
黄浦区是最具上海特色的都市名片，既有石库门为代表的历史风貌；也有淮海中路、新天地的都市风情；还有黄浦滨江、世博滨江为代表的国际视野，是上海立足国际大都会的核心发展区，吸引着不少顶层人士入驻。由于发展比较早，也留下非常大面积的老公房、里弄住宅，霓虹闪烁下的炊烟袅袅正是城市发展过程的真实写照。
未来的规划上，黄浦区有三大重点发展区域，最核心的要数黄浦滨江的董家渡金融城，投资上千亿，将与外滩联结，成为媲美陆家嘴的国际金融中心。
目前，董家渡金融城北侧已经有外滩SOHO、BFC外滩金融中心、万达瑞华酒店等地标建筑完工。东方证券、复星集团等知名金融企业已陆续将总部迁至此地。然而，董家渡的最大看点在南侧滨江附近，绿地集团将投资数百亿建设大量甲级写字楼，其中最高一栋规划达300米。
其次是金陵东路上海老城厢旧城改造，三个阶段总共将完成10块土地的动迁，涉及的土地占地面积高达70000㎡，未来开发总体量将超过60万㎡。
金陵东路目前的城市界面比较陈旧，拆迁还在进行过程中，不过作为黄浦区的中心地段，有实力的开发商自然不会放过这块风水宝地，据传闻，已经有九龙仓等顶级商办开发商准备参与金陵东路旧改地带的土地竞拍。
新天地的扩容也不容小觑，瑞安将于太平洋保险、永业集团合作投资新的国际顶级办公街区。
瑞安集团深耕太平桥20余年，陆续开发了新天地南北里、翠湖天地等经典作品，此次与太保、永业集团联合也是在新天地的收官之作，项目整体规模合计达30.3万㎡，将成为新天地、淮海路长期以来严重缺乏的大体量地标商场，是新天地全面升级的旗舰项目。
好消息！黄埔又新增两条“美丽乡村”，还怕周末没去处？
大坦村 位于新龙镇南部，总面积2.9平方公里，辖9个经济社。这里自然环境优美，是一个人杰地灵的风水宝地。吴氏宗族于1740年设立坦山书室，据个别记载和历代流传，凡在坦山书室求学三年以上者均能考取秀才以上功名，自1781年到取消科举期间，吴氏宗族的子孙考取进士三名、秀才四十多名，故当地有“秀才多过牛”之美传。
大坦村民勤劳朴实，吴氏后人为了保家卫国，于1750年正式设立武馆——坦兴堂。坦兴堂召集本族青壮年习武，并继承以往吴氏舞狮队以吴宗拳为主、其他技艺为辅的传承文化，演变发展成了今天的貔貅舞，并列入了广州市非物质文化遗产行列。
迳下村
迳下村位于龙湖街东南部，总面积6.2平方公里，辖4个经济社；其中迳下社、斯文堂社保留广府祠堂等古建筑，高和场社和虎窿社则保留了典型的客家民居特色。
迳下村自然环境优美，田园风光怡人，自然物产丰富，盛产香蕉、龙眼、荔枝、黄皮、番薯、迟菜心等岭南蔬果，具备发展生态旅游的基础条件。
一年来，我区按照市级美丽乡村创建工作要求，大力开展基础设施和公建配套建设，全面完善“两村三站四公五网”，扎实开展农村人居环境整治，清除农村猪场鸽场，改善两村生态环境；积极开展乡村文化活动，严厉打击农村黑恶势力，推动两村现代化治理取得成效。
2018年，两村共完成工程项目43个，其中村庄环境美化等环境提升项目28个，道路管网等基础设施项目4个，公园、广场、公厕等公建配套项目11个，财政投资2700万元。
最美不过家乡美
注重科学规划
乡村集群发展
自2013年以来，我区先后开展了深井、莲塘、禾丰、黄麻、洋田、旺村、九楼、新田、大坦、迳下和麦村等11个市级美丽乡村创建，并提出了打造“迳下-洋田-新田-旺村”和“九楼-大坦-麦村”两个美丽乡村群的建设计划；将“迳下-洋田-新田-旺村”打造成集文创、教育、科研、餐饮和休闲娱乐于一体的美丽乡村群；将“九楼-大坦-麦村”打造为集生态康养、休闲观光、民俗体验于一体的美丽乡村群。
通过开展美丽乡村群规划编制，科学引导美丽乡村差异化错位发展，形成资源共享，优势互补，集群发展的良好态势。
注重环境整治
全域推进农村人居环境整治，大力开展农村人居环境整治，2018年共投入财政资金9000多万元，集中对农村房前屋后院内、村道巷道、村边水边、空地闲地等进行绿化美化，改善村容村貌。
着力开展平岗河景观整治工程建设，促进各乡村的高度融合，为美丽乡村群互联互通助力。去年，我区继续对流经迳下、洋田、新田和旺村等四村的平岗河进行景观整治，沿线共完成2条景观大道（每条长约7.3公里、宽约5米）、1座跨河桥和6座景观桥建设。
注重产业培植
我区始终把乡村产业发展作为工作的重中之重，为乡村产业的创新提升想法子，谋路子，以现代农业、休闲观光、生态康养、民宿为代表的新兴产业不断发展壮大，农民收入明显增长。
去年，我们尝试策划洋田村太空农业硅谷项目和迳下村“迳下渔家乐”乡村游项目，目前，项目尚处于可行性论证阶段。另外，还邀请了华南植物园农科专家和社会投资商到迳下、洋田、九楼和新田等乡村考察，大力推广现代立体农业种养项目（有机蔬果+铁皮石斛+金线莲+水产养殖）。
注重精品打造
我区选出大坦、迳下两条村，尝试打造升级版的景区化美丽乡村，并于2018年年底启动了大坦和迳下景区化改造概念性方案设计。下一步，我区将精品示范村建设要求融入到景区化改造方案设计，着重从产业上做文章，精心谋划，加大资金投入，有计划有步骤地推进各项工作，按照“一年有起色，两年见成效，三年大变样”的要求高标准高品位打造精品示范村。
西安的和记黄埔小区咋样，想买呢
问风水历古前所未水泥、钢筋、玻璃、自水、电、气打造风水风水确选择居住形本百处遗址结论认：数风水理气、罗盘用事迹象特征应定罗盘文化含义基本票否决形局限没留延续种群本现实找事例形合风水理气、罗盘用事同戏毫意义所本才：叫风水科角度思考更益结论段建房现钢筋、水泥、玻璃、自水、电、气建、造克服劣质形局限木、泥土、纸糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光钢筋、水泥、玻璃墙、自水、电、气决两种风水含义代表代进步科给类带前所未新木、泥土、纸糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光代能选择背风向阳低洼段能依照风水选穴特别标准选择窝、钳、乳、突房屋能高能矮窝、钳低洼、低矮基本缺陷昏暗潮湿通风条件差、潮湿干燥性能差空气质量差易霉变易病变钢筋、水泥、玻璃墙、自水、电、气完全能使房屋建筑向高处走高建筑能高、高处明显明亮、通风干燥性能比台形高台段由于建材限制适合建房现建材优势仅建房且某些面明亮、空气流通防水患性能角度考虑比洼更更利于类身健康导读：字管总每项都标题共六面内容项所要说：城市风水没科技素目前内、际论任何风水师布控任何风水局都狗屁通没科技素现城市口减少五看能否满足存条件总风水定论科技才能满足需求古代风水实质确选择优越自条件适应类存适合类本见百处遗址结论：类已彻底陶汰没再延续种群今风水强调利、便、实用更适合类存、主要要挑毛病肯定能挑主要确握势向势总赢能确握势其风水做其原些势握独眼光独特风格判断事计议势已定切随缘事总能失赌局赢输总赢局赢赢祸、招凶预兆些风水用事启示：即要注意局能失要注意能太于求全著名广东风水派创立蔡名山自给自选择墓各派风水师都同角度认定优形、佳选择蔡氏何道理太完美太绝妙战争代帅由于貌惊逃劫难朱德总司领面典型实际事例事理向确错反护二、贵照临太平贵功放居住贵现供奉各庙宇、寺院家庭神位些神像贵呢些供奉偶像贵真贵现实现实左右主宰社些级别、能力贵值提现城市套式房屋建筑其设计、定夺级别极高应视已贵功贵照临种房屋实行切实改技术层面讲合技术规范要求风水意义论直接与贵相冲没权力权贵规章制约没技术权贵技术限制没操权权贵铁腕重击凭风水点毫约束力狗屁经能钱商何效力怕早灾恶横风水祸事连连三、叫风水第能供类存条件第二更优良类存条件用科脑思维风水实质用现代汉语表达：创造、选择具更优越存条件、存优势；合理利用自客观条件规律；符合规整、称、必须、合理、舒服、实用、便、利、安全、美观、卫要点；合乎力、科原理；合乎识、逻辑风水存令费解特别神秘风水古代风水实质确选择优越自条件适应类存适合类本见百处遗址结论：类已彻底陶汰没再延续种群今风水强调利、便、实用更适合类存用传统风水理论切入现代建筑设计领域怕盲摸象用现代高科技术设计理论切入传统风水领域应游刃余风水要确认识：比植物净化空气美化环境些能促进身体健康植物旺风水作用身体健康精力充佩挣钱需要耗费医药费用植物旺财效科、面认识更能说明问题比高层空气卫主要顶层防渗漏防雷击措施要力存其需要注意事项风水能提醒角度思考技术层面事现代科技更精准传统建筑称理论主现代建筑实用、功能主二者基础同打比传统古建筑基础发展起古风水理论象式马车驾驶技术能用于指导驾驶现代汽车古代自风水主现代城市风水主二者基础完全同能固守旧教条用规整、称、必须、合理、舒服、实用、便、利、安全、美观、卫标准别评估考量各类事物符合规整、称、必须、合理、舒服、实用、便、利、安全、美观、卫风水相反坏事坏风水风水布局再合理谈规整、称、必须、合理、舒服、实用、便、利、安全、美观、卫等条件能认怪论风水再核必须要更适合类居住产规整：要统整齐规范标准整齐划能七零八乱现代城市农村些混乱建筑相互抵消互相矛盾风水角度论零乱序事实看哪存更贫穷贫困称：传统风其实称理论受自体美启发建立起种风水美观体其实规则凹凸形体体主要美特征左右称作合风水观传统建筑体现基本核：左右称前称称求取平衡必须：指些结构设置必须要缺少要要实质意义没没影响事物些结构设置类必须服务于类些设置换位置适合说必须比铺双席要铺双席需要、必须、实用、舒服、喜、赏风水必实用：比窗户能哪采光效风水放别其位置采光效差或根本采光其实坏风水：打井水井位置选取用风水理气位置选再水徒劳功完全失意义打井必须首先选择保证能水位置实用：床靠窗化解挂铜葫芦、五帝铜钱————没实用价值没防盗安全中国或窗床能靠窗安全古今外历代所皇帝钱都找挂解决问题问题安装防盗安全窗抵除挂万皇帝风水钱便：比门进要顺畅、便便再合风水位理气规范要件能加重入负担其实坏风水：厨房门门———条门厨房条门进户门条门门用用现实用相合用打架能能互帮互助用用绞起即干坏事打架太平门门死门相灾安全：房屋周围修水池虽孩掉入情况少数要孩掉入遇险整座房屋风水若干内都票否定——抹黑修鱼池照修鱼池带麻烦赏失：榕抱石盆景摆放论用何种理论评价要摆放平稳安全、便于观赏管理、妨碍能引发灾、难：泰山石放门妨碍进边妨碍进泰山石妨碍进绊脚石关于创造、选择具更优越存条件、存优势古代确合理选择、利用优越自条件主现代社科技术进步创造更优越存空间已能现代化改造力度类存条件奠定基础具备创造优越风水能风水更优于自风水原风水包含量科技素更适宜于类科、识向思考定益风水确选择居住形本百处遗址结论认：数风水理气、罗盘用事迹象特征应定罗盘文化含义基本票否决形局限没留延续种群本现实找事例形合风水理气、罗盘用事同戏毫意义所本才：叫风水科角度思考更益结论段建房现钢筋、水泥、玻璃、自水、电、气建、造克服劣质形局限木、泥土、纸糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光钢筋、水泥、玻璃墙、自水、电、气决两种风水含义代表代进步科给类带前所未新木、泥土、纸糊窗、提吊挑水、茅草、松木火光代能选择背风向阳低洼段房屋能高能矮低洼、低矮基本缺陷昏暗潮湿通风条件差、潮湿干燥性能差空气质量差易霉变易病变钢筋、水泥、玻璃墙、自水、电、气完全能使房屋建筑向高处走高建筑能高、高处明显明亮、通风干燥性能比台形高台段由于建材限制适合建房现建材优势仅建房且某些面明亮、空气流通防水患性能角度考虑比洼更更利于类身健康四、态平衡风水现代住房风水构思理念：功能、实用、便、安全、美观、卫物尽其用道必浪费资源怒怨娇柔造自取其辱想入霏霏神宁画蛇添足举风水优劣终取决于事态态风水优态差风水劣风水所能预测定事项乐观悲观同事项由于看事角度同发声同导引壤别风水能决定事物变化某些特征能检测事物变化某些特征比：家两条门相相映辉两门相斗呢门窗相相互照应目瞪口呆所物品都物品并神奇神奇事灵灵窗口事态想理导向其导入想像境界行式比：房屋风水屋象菜刀型,并定菜刀型要犯煞菜刀厨具切肉肉吃思维菜刀型犯煞思维想菜刀切肉想菜刀型犯煞理原风水现代家庭缺少菜刀能理价值趋向同必同比：庙宇想护卫真护卫想畏惧怕真怕怕理难言隐全态比：夫妻房间贴卡通孩画喜欢看喜欢烦理导向两种同情：功德牌坊面教材焕醒志认举浪费更认坏风水建造态同声公用楼梯电梯部避管认私用部房屋缺且认严重缺风水认：梯缺缺反认梯全楼眼梯全楼命灵魂极简单道理梯全楼死楼盘梯才能让全楼进入实用灵起房屋加梯才房屋全部能公用部算房屋整体风水观理论狭隘理理论由理论诱导能片面自私自利文进步推导差距更风水神效现代住房风水构思理念：功能、实用、便、安全、美观、卫物尽其用道必浪费资源怒怨娇柔造自取其辱想入霏霏神宁画蛇添足举风水优劣终取决于事态态风水优态差风水劣风水所能预测定事项乐观悲观同事项由于看事角度同发声同导引壤别风水能决定事物变化某些特征能检测事物变化某些特征比：家两条门相相映辉两门相斗呢门窗相相互照应目瞪口呆所物品都物品并神奇神奇事灵灵窗口事态想理导向其导入想像境界行式比：房屋风水屋象菜刀型,并定菜刀型要犯煞菜刀厨具切肉肉吃思维菜刀型犯煞思维想菜刀切肉想菜刀型犯煞理原风水现代家庭缺少菜刀能理价值趋向同必同比：庙宇想护卫真护卫想畏惧怕真怕怕理难言隐全态比：夫妻房间贴卡通孩画喜欢看喜欢烦理导向两种同情：功德牌坊面教材焕醒志认举浪费更认坏风水建造态同声公用楼梯电梯部避管认私用部房屋缺且认严重缺风水认：梯缺缺反认梯全楼眼梯全楼命灵魂极简单道理梯全楼死楼盘梯才能让全楼进入实用灵起房屋加梯才房屋全部能公用部算房屋整体风水观理论狭隘理理论由理论诱导能片面自私自利文进步推导差距更风水神效五、何衡量城市套房屋凸凹缺空：现代建筑确实都凹凸平缺空本想明直平建平板棺材、箱柜式能增加建筑面积减少降低造价本建筑商设计师蠢银向空缺处丢失住进房屋看十几体十几些想明些现想明原空缺些采光通风必须些整体美效所须要些结构力所必其含深刻奇巧制胜风水原理值深思区结构性房型要看整栋房屋才能认何种屋型我想信发商设计师蠢现手银要往凹凸奇缺丢奇特造型定奇特含义美、力、科、识向作更深层理解些屋形才能确握别让简单刀屋型谬想阻碍应清新思维城市套房屋户型设计某种需要存凸凹空缺农村种今修间明接间房凹凸能相提并论能用衡量种房屋凸凹观衡量城市套、设计案房屋城市套房屋至少力、科、识角度考虑房屋整体力平衡没些凸凹合力原理合其科设计要领直接与风水观实质要领相冲六、城市风水自选择先改造力度些穷乡僻壤要其实许遗址些遗址证明同证明些曾经与死考验由于风水差距已彻底自淘汰城市留口答案：具更广泛风水优势自选择使哪群延续并扩涨农村基本气候形形独立塘局种塘局存着利于存空间农村自筛选自淘汰极其明显些环境形位置选取合理罗盘用事即所谓风水理气再合理没意义没形合理罗经用事戏所些环境形选取第位基础；罗盘即罗经用事第二位要与城镇相比较农村同：依、农村形相城镇形说农村数千自淘汰筛选留劣势形贰、农村能确利用形没规模改造调节能力城市风水没更城镇同城镇气候、环境数万、数千类用命选择留精华：依、般较范围内具存空间优势能形城镇规模已经经历数万、数千自历史死死筛选定格才现格局比较典型西北能城镇除留遗址现历史传闻都没原适宜居住自淘汰自消亡口彻底绝灭贰、现代化城镇改造力度增强扩展城镇规模没现代化改造力度说所城镇存死角没眼城镇没现代化改造口承担能力现三所形现城镇格局历史、自筛选现代化改造结类类用命代价选取自理能居住类段已形居住群落城市城市类用命代价留瑰宝能居住类口已经绝灭消亡没特别类改造力度再居住许依旧重复往昔故事城镇形经历首先自筛选政治、经济、文介入些素加入形政治理、经济理、文理些理素相互影响与自理结合现代城镇具较风水优势根本
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