1、应当晓得出售房屋的因素。
侧面了解一下旧房主是不是曾故意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况这得你事先要打听好。
2、应当了解户型设计格局。
若格局不好，对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门，厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，这样的格局在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。本人有过一次在一家二手房卖主了解到由于其房屋厕所与厨房门对，子午冲，两门之间仅仅有两人宽的间距，家庭成员常常有人生病，因为房子盖的时候年代比较老，也无法改变结构故而将其卖出，但是市口比较好，还是很容易卖出。
3、应当了解周围环境。
购买二手房时，要充分考虑附近周围环境、邻里关系等相关的问题。孟母三迁，也是因为周围的环境发生了变化。风水要点是天地人美满共处，由于二手房的小区环境至少比新建小区的污浊，所以，环境原因对入住后的生活质量好坏有直接关系。本人在勘测过程中也了解到有些房主因为小区外围的高架建设等的影响出售房屋。
4、应当了解房运的衰旺。
这是最重要的环节，也是你入住后运气转好还是变坏的关键。买到房运己衰的二手房，运气可想而知。所以买二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。房运的旺衰怎么样看呢？当然最好是请专业的风水师来看。这里能够简单地推荐一下：八运主“艮”，艮为东北，2004年以后房运较旺的房子通常为大门开在东北、西北、正北这三“北”方向的房子，包括楼房。其它方向也有房运好的，这就要请专业的风水师来测评了。
5、装修入住前要进行必要的“清理”。
这个清理指的是风水方面的，也叫净宅。
6、玄关墙壁颜色须深浅适中，墙壁间格宜平滑，忌凹凸不平，否则宅运诸多阻滞免。玄关的地板宜平坦，颜色宜较深沉，地板的图案忌有尖角冲门;玄关地板的木纹不适合直冲大门，忌太光滑。
7、地下排水管道不适合跨越大门和玄关之间，以免财水内外交流时，在玄关处受污，造成家人健康不佳，财路不顺。
8、玄关墙壁间格应下实上虚，下半部宜以实墙作为根基，扎实稳重，而上半部则可用玻璃来装饰，以通透而不漏最理想。
9、玄关的用料或工艺导致光影迷离的效果亦不适合。以文化石为材质的玄关虽有粗旷古朴的自然效果，但并不符合风水的要求，犯“刺面煞”，若在房子的南方出现对人的视力不利。
10、玄关的造型以整洁、方正为佳，不适合出现尖角类造型。玄关吊顶宜高不适合低、色调宜轻不适合重，灯具宜方圆忌三角。
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