传统上豪宅项目选址，要么是自然环境稀缺，要么是商务环境稀缺。这两种稀缺的用地条件，可以概括起来就是“好风水”的地块。
1、早期择水而居的别墅区，好一个大风水
堪舆经典理论认为：“行到平洋莫问踪，但看水绕是真龙”。并且，“风水之法,得水为上,藏风次之。”也就是说，水是风水第一要素。
这些外销楼盘的开发商几乎全是来自港台的企业，都非常重视风水。1992年，北京第一个外销项目丽京花园别墅落户温榆河畔。估计那时候谁也没想到，在这个项目周边会形成北京的中央别墅区。
风水中最喜水来环抱。如果是多次回旋缠绕，称之为九曲水，为水法中最上等，遇之大富大贵。话说在重庆，金科有个楼盘，叫做九曲河，占尽了案名的先机。
温榆河顺义段，具体说就是从京承高速到机场高速这一段的温榆河，虽然只有三个环抱，但也属于九曲水，也有人把这种S型水系称为“太极水”。
温榆河过了机场高速路，往南到通州这一段，只有西坞乡村马术俱乐部这一段是环抱水，但这一区域恰在机场航道上，根本不适合居住。其他水段都是直来直去，风水不佳。
再往上游的昌平段看，有环抱水的地块大部分早就被机关单位征用，开发了学校、培训中心、度假村等项目。能用于房地产开发的土地并不多。
当然，最早的外销别墅能落户中央别墅区这一带，还有一个重要因素是离机场近，方便这些外企高管穿梭于世界各地。
第一个小板块，是围绕丽京花园别墅形成的中央别墅区起步区，这里聚集了丽京花园、丽斯花园、丽嘉花园、丽高王府、美林香槟小镇、丽宫、誉天下等豪宅别墅项目。
第二个小板块，是清锦源、龙湾别墅、优山美地等项目所在区域。这个小板块在2000年以后一段时间内非常火爆。这里不仅是温榆河环抱，还有清河汇入，为二河交汇之地。
第三个小板块则是孙河乡政府北面的这一区域，聚集了泰禾北京院子、龙湖景粼原著、首开琅樾、中粮瑞府、懋源璟玺等项目。
这里同样被温榆河有情环抱。不仅如此，还四象成局，北有金色河畔高尔夫球场为玄武，东有京密路为青龙，西有京平高速为白虎，南有尼克劳斯高尔夫球场为朱雀。朱雀位的这个高尔夫球场，也可以看作是明堂，风水中明堂开阔为吉。
除了温榆河畔，昌平沙河、顺义潮白河畔、通州潮白河畔，也都有别墅产品开发供应，并且取得了不俗的业绩。
2006年5月，当时的国土资源发文禁止别墅类土地供应。物以稀为贵，当温榆河、潮白河畔适合开发的土地瓜分殆尽的时候，西山的别墅项目开始受到关注。实际上，西山一代只有香山清琴等极少数是独栋别墅，其它多是低密度住宅开发的类别墅产品。
2、公园球场边的豪宅，怎么成了“离婚概念区”？
实际上，早在“禁墅令”之前，就有开发商意识到，郊区的别墅虽然是稀缺产品，但是糟糕的交通状况让居住者的交通成本非常大。彼时，京承高速尚未修通，每天的高峰期，京顺路、八达岭高速路、立汤路，就成了北京三个大型停车场。
于是聪明如冯仑之类的开发商，开始关注北京近郊的公园、高尔夫球场等绿化景观优美的片区，寻觅别墅的替代品。万通集团开发的万泉新新家园，启动了万柳板块的开发。
今天来看，不得不承认冯仑的前瞻性。万柳板块的几个项目，都是北京响当当的豪宅，早期的锋尚主打科技豪宅，后来的万城华府开发了低密度豪宅，成为区域地标项目。
今天看，万柳板块往西远眺西山、近看颐和园。北面的万柳高尔夫球场为玄武垂头。东侧万泉河高架路高起，风水上讲究“高一寸为砂”，万泉河路青龙蜿蜒。不仅如此，靠近万泉河路几栋南北走向板楼和塔楼，充当了万柳板块的缠护。再看西侧，巴沟山水园占据白虎位，高度正好高出路面，而又没有高大建筑形成“白虎抬头”。南侧，长春桥路北侧一排排的建筑为案山。
在万柳板块，登高远望，昆玉河从颐和园流出，从万柳板块西侧缓缓经过向南而去，最妙的是长春桥形成关拦，正式“天门开、地户闭”的上佳格局。
说起公园豪宅，东四环朝阳公园周边的高端住宅区是无法绕过去的。泛海国际、观湖国际、棕榈泉国际公寓、霄云路8号等都在这一带。
网上很多人质疑泛海国际的风水，原因是住在这里的很多明星，如甘薇、李小璐、姚晨、杨幂、董璇等都离婚了，所以网友戏称这里是“离婚概念区”。
其实这是细说，整个泛海居住区，外局风水谈不上绝佳，四象不成；从内局的社区规划来看，中规中矩，也谈不上风水不好。可能个别户型设计有些问题，如果住户的命局婚姻不顺，再遇上流年大运犯忌，风水的缺陷会显露出来，从而出现离婚。但是，这也只是个案，从概率上还谈不到整体风水不佳。
说起北京的豪宅，星河湾是绕不过去的一个标杆项目。
这个项目所处位置已经临近东五环，拿地时周边全是经济型住宅。项目周边没有成熟的高端生活氛围，也谈不上绝佳的风水环境，尽管有一个京城森林公园，但还谈不上稀缺。但星河湾老总黄文仔，硬是凭借自己的产品力，把这个项目打造成了一个全国性的行业标杆。
现在来看，星河湾在内局规划上，还是从风水的角度下了一番功夫。一是建设了星河湾生态公园，使外围有了圆润秀美的砂水；二是半围合布局，让社区藏风聚气；三是社区内部的景观河，人工形成水聚天心的财局。
3、商务核心区高端住宅，到底有没有好风水？
早期在使馆区附近，开发了不少外销公寓，但还不是豪宅的概念。真正商务豪宅的概念，是随着CBD的建设而出现的。
CBD是北京商务中心区（BeijingCentral Business District）的英文缩写，最早的概念提出是1993年，但是直到1998年才明确CBD的具体四至，即西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。
自2000年起，CBD建设被写进国民经济发展计划纲要，并多次召开会议，号召加快CBD的建设。随着CBD的崛起，连接CBD和三元桥的东三环，成为北京最繁华的的商务中心。
平阳地区寻龙看的是水，所以别墅豪宅首选邻水；城市寻龙看的是天际线，所以公寓豪宅集中在了东三环。风水古籍中所说：“万瓦鳞鳞市井中，高屋连脊是真龙。”
早期，CBD内的现代城、阳光100、金地中心、万达公寓、新城国际等项目还称不上豪宅。
后来光华路北面的旺座中心公寓、财富中心千禧公寓才逐步拉高品质。直到亮马河边的昆仑公寓，以高出市场一倍多的价格开盘问世，才算是把商务豪宅推到一个新的高度。其7万元/平方米的均价，一度让市场咂舌不已。
然而好景不长，很快被后来者银泰柏悦居和柏悦府压过了风头。虽然也是7万元/平方米的均价，但就凭银泰中心俯视长安街的气势，足以俾倪群雄。
2008年美国次贷危机对中国经济也产生了不小的影响，于是4万亿的刺激政策出台。但是，有违决策者初衷的是，从2009年上半年开始，一部分资金通过央企流入了房地产行业，于是一大批地王先后诞生了。
尽管后来国务院对央企采取了限制，但是北京地价全面进入高位阶段，已经成为现实。
2013年，农展馆地块拍出3.5万/平方米的价格，但是加上配建成本，达到了7.3万元/平方米的楼面地价，后来成为售价超20万元+的北京壹号院。
2015年，樊家村地块拍出7.5万元/平方米的天价住宅用地，又一次刷新了人们的认知，即遭遇营销困境的葛洲坝中国府。
一条北京中轴线，见证了中国古代史的伟大
北京故宫，始建于明朝永乐四年(1406)，建成于永乐十八年(1420)，是明清两朝的皇宫，其时称紫禁城，1925年始称故宫。2020年迎来了它600年的生日！
北京故宫又名紫禁城，是中国明清两朝的皇家宫殿，始建于明成祖时期，是在元朝大内旧址的基础上，向南稍移而建，位于北京中轴线的中心，以三大殿为核心，占地72hm2，共有大小宫殿70余座，房屋近万间，集中国古代皇家建筑和风水建筑之精华。
你知道吗？紫禁城有一条南北中轴线，它的作用是把紫禁城分为东、西两半，东方属阳，西方属阴。
中轴线上的大殿，均面南背北，左为阳，是太阳升起的地方；右为阴，乃太阳落山之处。
四周外围为护城河。
经考察，故宫午门的分金度数是 ：184度，坐向坐北朝南，是天地合一是最好的方向 ，天盘地盘是：子山午向，奇妙的是它的天盘是丙分金，地盘是庚分金。
老师道出玄机：阳宅大门的好的分金为176和184度，这个度数，是我们在设计居住的房子布局占有重要的作用。
正所谓，“分金错一线，富贵便不见。”想要得富贵，选址布局是关键。
背后有靠：景山为靠山
显而易见，景山，万岁山就是故宫的靠山，靠山在此，不由自主地想起那句：
「背靠山，面向川，祖祖辈辈做高官。」
背靠山，面相川，这个“川”又在哪里呢？
据悉： 2020年7月31日，北京大部分地区有较强降水，由于雨势较大，故宫太和殿、中和殿、保和殿石基再现“龙吐水”景观。如注的暴雨给京城带来了难得一见的场景。
考察发现，较为奇妙的是：我们可从故宫的平面图，可见，这里的竟然有三个水！
（1）太和广场前：水聚天心
经过考察对的堪舆考察，弄明了故宫的水脉、龙脉(地势)，随之确定了子午轴线。水脉为东西横轴线；龙脉为南北纵轴线。
紫禁城内外景观虽大多是动用人工建造而形成。
没有明堂水？明朝人便开凿一条河，名曰金水河；使它具备了依山环水，把“生气”汇聚在万岁山与金水河之间，故宫紫禁城就在这片理想的风水穴场中诞生。
故宫的“水”也是富有灵性的，其中玉带缠腰内金、外金水水河 、太和广场的水聚天心，三大水局为明堂。更有护城河，水环抱，形成金城水绕。
故宫内宫殿的布局大有玄机，中五立极，临制四方！以“太和殿”为太极中心点，四周的建筑，东高西低，左（文华殿）龙右（武英殿）武，这就是「宁让青龙高千尺，不让白虎高一寸」的风水格局。
科普小剧场：关于故宫与易经的联系▼
紫禁城的乾清宫取自易经“乾卦”，坤宁宫取自易经“坤卦”，两宫中间的交泰宫则是取自易经“泰卦“，表示乾坤相交，天下太平之意。
乾清宫东西六宫也是由卦象组成，东西六宫各有六座院落，这六座院落又分别前后三排，分成两排，从而形成坤卦。东西六宫皆是由六个阴爻组成，暗含有“六六”之数，表示顺天承乾之坤德。
故宫中轴线上的建筑：
永定门——箭楼——正阳门——端门——午门——内金水桥——太和门——太和殿——中和殿——保和殿——乾清门——乾清官——交泰殿——坤宁宫——坤宁门——天一门——银安殿——承光门——顺贞门——神武门——景山门——万春亭——寿皇门——寿皇殿——地安门桥——鼓楼、钟楼。
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关于故宫的阴阳、五行、八卦的神奇应用，天文、地理、人体生命信息的全方位呈现，本文仅从一些亮点去开展讨论，有兴趣的朋友，一定要去实地考察了解更多哦！
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