最佳为（N÷2+1）层 最近有一家高档楼盘，同楼幢同单元同户型的状况下，14楼标价12580元/平方米，15楼标价14080元/平方米，楼层差价高达1500元/平方米。
依照每套120.5平方米的建筑面积计算，业主更上一层楼的代价是18万多元，可谓南京楼市之最。调查发现，34楼才是上述楼宇的最高层。
多数楼盘没有这么悬殊的楼层差价，南京楼市中，以50元-100元/平方米的楼层差价为多。即便如此，忧心于楼层本钱太高的业主大有人在。
“6层阳光好，可6层比3层贵3万多元，你说值不值啊？”贾先生在热线电话里追问记者。 近日，记者还真遇到一位一心一意不买高层的业主。
她家先后买了6套住宅，巧了，每套都是2楼。 一个典型的追“低”派 “2楼好啊！2楼廉价！”陈女士很骄傲，“我在银城东苑的房子还想买1楼呢，可1楼卖掉了。”
“如今都是小高层和高层住宅，你不担忧没有阳光吗？”记者非常怀疑。 “我挑的2楼，阳光都很足！跟高层一样好。”
陈女士自信地传授经历，“你要学会看沙盘，选择前面没有楼正面遮挡的，恰恰对着两幢楼之间的户型。前面44米才有楼，你说有没有阳光？另外还有一条，普通来说，紧靠着售楼处的那幢楼，阳光都会很好。
由于售楼处就近带人看房，天天展现的都是这幢榜样楼。” 楼层一低，有没有喧闹的声音和人流、车流，当然要在调查之列。
“要察看沙盘上小区内的车行道路和人行道路，以及车库，选择远离这两种道路的楼栋，这样，住在2楼肯定不会吵。”陈女士事事想得周到。
陈女士的心得较更多业主更有参考价值，由于她经历多，买得准。她2005年12月就买了西堤国际，当时还劝朋友们赶紧也买，说：“买了肯定五千变八千。
涨了请我吃碗馄饨就行。”去年她儿子小升初，非常顺利地跟着西堤国际的学区免试进入南师附中新城中学，一切都在当初购房的谋划之中。
低层不只节约楼层费 调查中记者发现，越来越多的业主倾向于“高不成而低就”，不只是为了减轻楼层差价的担负。 业主黄先生反问记者，“1楼有什么不好？我买的就是1楼。”
原来，他们的小区从二楼开端加收电梯维修基金。“二楼交120元/平方米，我交75元/平方米（电梯以外的设备维修），98平方米，能省4410元。”
据理解，黄先生家的1楼是不带花园的，因而，楼层差价也替他省下9800元/层。 “1楼湿润吗？”记者问。
“我们家下面是公开停车库，你说还会有潮气吗？”黄先生原来早有准备。 业主秦先生则以为，买房一定要买4楼或者6楼以下的，这个4或者6，取决于小区的水压，也就是二次供水是从那一层楼开端的。
“一户一个水表，直供水肯定比二次供水省钱。而且二次供水总归要牵涉到清洗啊，水质检测之类的问题。
要是物业公司不担任任，今后有得烦。” 控制根本要领再发挥 有过住宅设计经历的万唐置业总经理周斌通知记者，选择楼层，业内有一个经历公式，能够处理大多数人置业的共性问题。
假如总楼层为N，那么最佳置业楼层为（N÷2+1）层，大约相当于11层小高层住宅中的6楼，18层高层住宅中的10楼，以及6层多层住宅中的4楼。 这个公式得出的主要根据是性价比高。
“买这个楼层，能以小区均匀价钱，买到采光和通风条件相当于最高层户型的房子。”周斌解释。
“选择楼层，首要调查的是采光通风条件，其次就是个性化需求。”周斌解释。
个性化需求包括老人选择1楼带院子，神经衰弱的选择低楼层好些（声音往上走），要看江景、湖景的楼层越高越好。 “有一种传播很广的关于扬灰层的说法，是说10楼不适合买。
您怎样看？”记者进一步讯问。 “扬灰层的确有的，由于灰尘将在一定高度上坚持稳定，约在10楼上下。
但是扬灰层的说法被很多人夸张了。一是10楼的外立面没有特别脏；二是在不同的空间里，扬灰层高度是不一样的，由于气流不同；三是开发商定价历来没有由于扬灰层而降低楼层差价的案例。”
周斌说。
高层顶楼优缺陷如下：
一、住顶楼的益处
1.视野开阔，固然如今的楼房越造越高，再高的中央望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园；
2.光照，大家晓得，如今高楼鳞次栉比，楼层越高光照越好。假如大冬天的晒被子，住的低一点，两个小光阴照就晒不到了；
3.大半夜楼上永远都不会传来他人走来走去的声音或者跳绳、拍皮球的声音；
4.蚊虫较少，固然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。这个也是一大优点；
5.顶楼晒衣服比拟便当，如今很多小区高层的顶楼都设置了晒被子衣服的杆子，因 为高层的衣服不能晾在外头嘛，所以上下比拟便当一点；
6.固然顶楼有漏水的风险，但是实践上，很多住中间楼层的小同伴们也会遇到楼上好巧不巧的爆了根水管啊，水渗到楼下来的阅历。新房子还好一点，买那些90年代老房子的小同伴们就更担忧了，某种水平上，大家都会遇到各种房子漏水的问题，以至有些房子明明是中间楼层，但是外立面防水处置的不好，台风天、暴雨天也会有雨水浸透进来；
7.顶楼普通价钱相对略微低一点，性价比高。有些厚道点的开发商还会送你一个小阁楼，可能不能把它做成一个小书房，但是堆放一些杂物肯定是没有任何问题的。假如是大一点的阁楼，那么卧室跟起居室能够分红楼上楼下，私密性较好。
二、顶楼的弊端：
1.大家都晓得的夏热冬冷，电梯高能消耗比拟高。都是按楼层上下收费的；
2.假如屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易呈现渗水、裂痕。上面提到过了，概率略微高一点；
3.水压普通比拟小，喜欢大水哗啦啦洗澡的小同伴们慎选顶楼；
4.高层住宅的顶层最怕停电，一停电，大家都懂的。爬楼梯就会让人十分的忧伤；
5.卫生间会分发出异味，由于通风管在顶上，一切的异味从一楼向上涌。 有时分还能闻到小区里他人家里的饭菜香味，而且可以阅历20多层楼的高度，滋味仍然不散的，不是炒辣椒就是红烧，每天闻，也会很伤心的。
其实买房子的话，楼层上下的状态是差很多的，有的人喜欢高楼，也有的人喜欢低楼层，很多时分顶楼都是被剩下的，但顶楼又是很多人喜欢的楼层，那么，房子顶层好不好呢？顶楼的房子有什么益处呢？如今小编就来给大家引见一下房子顶层好不好以及顶楼的房子的益处和害处，希望小编的引见能够协助大家的购房提供参考根据。
房子顶层好不好 1.如今很多人以为顶层冬天冷夏天热，其真实如今建筑行业，这些弊端曾经在运用资料和建筑设计就给躲避了，所以顶层不会漏水不会冬冷夏热，当然啦这只限于新房，那种老小区顶层还是有些问题的 2.有利有弊吧，利是，弊端也很多，顶楼夏天比拟热，而且假如质量不好，会有漏雨的风险性，还有就是冬天比拟冷，但是假如有阁楼，那顶楼还是能够买的！ 顶层的房子有什么益处？ 1、顶楼安静：永远不会有你想不到奇葩楼上邻居在你家楼上吵的你家鸡犬不宁。由于现浇楼板都不是很厚，所以隔音不一定见得很好，比方小孩子在拖椅子桌角都会有30-40分贝的声音以至更高，在晚上安静的状况下都是心烦的。
假如有跳绳或打球的话分贝会更高。没有楼上扑通扑通的脚步声。
夜里不用受听到楼上冲厕所的声音之苦。 2、顶楼采光好视野开阔：顶楼无遮挡，从早上到黄昏都是有阳光映照，晒衣服，冬天坐在阳台上晒晒太阳都是很舒适的。
3、顶楼洁净：顶楼之上没有人家乱扔渣滓粉尘，所以洁净无比，以前住3楼，经常碰到楼上有头发丝、粉尘等掉下来，主要还是一个楼上住户的素质问题，比方掸被子有些住户直接在阳台窗外把灰层脏东西直接掸到楼下，这样的话楼下都遭到了污染。还有些楼上住户把地上的头发丝和其他屑屑直接随手就给扔窗外了，也是给下面住户带来污染。
4、晚上凉爽：顶楼的风是最大的。夏天把窗户开了东南风很大，不用开空调都很凉爽。
白昼的话热点，但是就算不是顶楼白昼也是要开空调的，难道一楼就不用开空调啊？ 5、鞋子架能够放门外：由于没有人路过顶楼的楼道，所以鞋架能够放门外。 6、还有空气能太阳能随意装，由于外机能够随意放顶楼，不用思索没中央放外机。
7、没有楼上晒衣服滴水问题。 以上，小编给大家引见了房子顶层好不好，扼要阐明了顶楼房子的一些大家不喜欢买的缘由，但是这些缘由又不是一切楼层都会呈现，普通质量好的工程是没有的。
而且顶楼还有送阁楼，能够说是很NICE了。顶楼还有很多是益处，假如是住在景色美的中央，顶楼会有不一样的视角哦，小编还是倡议想要顶楼还是值得购置的。
一、面积忌讳：卧室的面积太大，超越二十平；或者太小，小于三平。
后患影响：卧室太大、太亮、窗户太多，风水之气容易淡散，阳气缺乏，孤虚之阴气则生，阴气多，则夫妻感情易冷却、不睦、争论。但是，假如住在太小的卧室里，会让人觉得压制，一朝一夕会影响屋主的身体安康及肉体心情。
倡议：卧室是夫妻恩爱之地，需汇集阳气且空气流通。因而，房间面积应适中，不可太大或过于拥堵。
普通而言，卧室的面积不宜大于客厅面积。主卧室的大小以床前的空间，以不超越一个床的长度为准。
二、光线忌讳：客厅中光线暗淡、昏沉，客厅壁面以及窗帘等颜色颜色过于深暗。 后患影响：风水学言“明厅暗房”，则是强调客厅相关于房间来说应该愈加亮堂，光线十足。
亮堂的客厅能带来家运旺盛，反之，则可能会招致财运中缀。 倡议：房屋装修风水中，客厅风水首重光线充足，所以阳台上尽量防止摆放太多浓密的盆栽，以免遮档光线。
客厅是家人和亲友相聚的中央，最需求营造出生动、融洽的氛围。圆形属阳、是动 态的象徵，所以圆形的灯饰、天花外型、以及装饰品具有引导温馨、繁华的氛围。
客厅愉快亮堂的气氛或会带来意想不到的好运哦。 三、位置忌讳：进门不见客厅，大门与客厅之间无盘旋。
后患影响：空间运用配置颠倒，误将客厅设置在前方，会形成退财格局，容易使财运走下坡。风水要诀“喜盘旋、忌直冲”。
大门与客厅之间无玄关或矮柜，外气直冲住宅，屋内阳气亦容易淡散，或会带来损坏家人财运之恶气。 倡议：进入大门后首先应看见客厅，而卧房、厨房以及其他空间应设在房子前方。
大门与客厅设置玄关或矮柜遮档，使内外有所缓冲，理气得以盘旋后汇集于客厅，住宅内部也得到荫蔽，外边不易窥探。住宅内部荫蔽深藏，意味福气绵亘。
四、摆设忌讳：客厅乱挂猛兽图画，塞满古董、杂物或装饰品。 后患影响：假如您爱好悬挂龙、虎、鹰等猛兽时，则需求特别留意将画中猛兽的头部朝外，以构成防卫的格局，而千万不可将猛兽之头部向内要挟本人，否则容易为家人带来不测灾害。
此外，客厅假如塞满古董、杂物和装饰品，容易堆积灰尘，影响气流利通，当然容易使人气血不顺，安康衰落。 倡议：客厅如悬挂彩草、植物、山水或是鱼、鸟、马、白鹤、凤凰等不祥动物，通常较无忌讳。
但是，客厅中不宜放置过多装饰品，恰当装饰即可。不只能够使人觉得清新洁净，更可以使寓居者身心得到安康开展。
免费算命网（http://www。zhouyi。
cc/） 高层顶楼风水有哪些忌讳1、厕所不能在“中宫”上所谓的中宫就是住宅的中间，如今很多建筑规划考究另类，各种规划都有，所谓“厕占中宫”，对家中的财运及家人身体都不好。 破解办法：若曾经将马桶及洗手盆装置好，试着将两者互换位置。
尽量闭合马桶盖，关闭厕所门。2、阳台忌正对大门阳台正对大门是另一种穿心煞，这样的规划虽然不会使家庭破碎，但是却使家庭的财运难汇集。
出入大门的位置不能正对阳台，这样构成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，不时有破财之事。处理的办法，做玄关柜以阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸或者屏风。
这里要阐明，不是一切人都能够放鱼缸，假如八字忌水者泽不宜。阳台的窗帘长时间拉上也是可行的方法之一，但这不易做到。
影响通风及入宅的光线。破解办法：在玄关位置设置玄关柜，然后摆上鱼缸。
但是需求留意的是，鱼缸属水，要是家里人有与之相克的，就不能采用这方法了。那么就能够在玄关处设立屏风，以阻挠财运扩散之势。
3、阳台忌正对厨房阳台正对厨房在风水学上被称之穿心煞，这样的规划使得家庭失去凝聚力。 夫妻双方之间很可能就会呈现第三者，孩子经常在外面闲逛。
这也是属于一种“穿心煞”，有穿心煞的住宅，使得家庭的凝聚力削弱，老公易有外遇，老婆也易出墙，孩子不爱回家。处理办法：能够作花架种些爬藤植物在阳台或者放置大型的盆栽以作阻隔；阳台窗帘平常尽量拉上；或者在阳台和厨房之间以柜子或者屏风遮掩，但这有可能影响平常寓居者的室内的行动。
破解办法：若是家里的格局已成这样，改动规划则很难，那么能够在阳台和厨房之间增设软隔断，如屏风、花架之类的会容易许多。4、炉灶忌正对阳台门或者厨房门或者大门这种状况会使家中用餐者的安康受损。
炉灶摆放位置不能正对着阳台门或者厨房门或者大门。否则会有损于家中用餐者的安康。
处理办法：能够在门上装门帘以作阻隔。门帘质地依据家人八字喜忌可选择珠帘或者布帘。
破解办法：在厨房的门上挂上窗帘，简双方便。 5、沙发、床、书桌等都忌摆放在横梁之下沙发、床、书桌皆是常坐卧的中央，头上有横梁会给人很大的压力，使人肉体松散，神经衰弱及身体抱恙等。
沙发与床不可放在横梁之下，书桌也是如此，久之会使得作者沙发和桌前或睡在床上的人有压榨感，肉体不能集中，神经衰弱，而且身体易多病痛。 处理的办法：最好的办法当然是尽量防止放在横梁下方，真实无法调理，可在室内装修时把横梁包裹起来使其不外露。
破解办法：最直接的办法就是尽量防止把这些家具布置放在横梁下方，若别无他发，那么就在室内装。
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