国内关于印度房地产的报道开端多起来了,有的说绝大多数人都住在贫民窟,有的说一平方米卖到钱1900万元,盲人摸象式的描画,让这个神秘国度在中国人眼里变得愈加光怪陆离。
最近到印度走马观花式的一趟行程,发现这个并不悠远的邻国,房地产市场运转的规律与中国有很大区别,庞大的贫富差距更催生了完好不同的三个住宅市场;但印度中产阶级面对住房问题的焦虑,与中国房奴称得上是同病相怜。
家住贫民窟
到印度的第一觉得无疑是基础设备的糟糕,和印度人民的悲观态度成鲜明对照。从首都新德里到最著名景点泰姬陵,由印度第一条高速公路相衔接,但这条高速的平均时速只能抵达五六十码,由于沿线没有封锁,在经过的每个小镇都变成最繁华的马路集市;老德里和新德里的大部分面积都被“城中村”占领,严厉来说更适宜叫做“村中城”。
这与印度的土地制度直接相关。印度70%的土地属于私人一切,并且基本是永世产权;即便是占30%的政府土地和产权不明的土地,很多也被失地进城农民占领。根据印度1949年宪法,“一切公民均享用在印度领土内自由迁移,在任何中央定居的权益。”“公民在哪里注销,就是哪里的选民。”这让寓居了上亿人口的贫民窟具有了强大的政治力气,强大到足以抵挡任何政府部门的拆迁行为。
在享用权益的同时,寓居在贫民窟里的人们也必需承受龌龊的环境和不幸的基础设备。印度大城市并不像巴西那样富人区与贫民窟界限分明,在笔者入住的五星级酒店旁边,轻轨高架的下面,就是一个典型的贫民窟。其中一家屋顶是一块陈旧的帆布,墙体由碎砖头搭建,立柱就是自然生长的两棵树,没有电,没有自来水。
主人是一对看不出年龄的夫妻,还有五六个赤脚的孩子。门前用砖头和一块水泥板搭起一个休息的平台,暖和的冬日下午,一家人偎依在一同聊天,脸上不时带着笑。树边依托着一辆人力三轮车,车上有整套的大排档用具,看得出他们一家是借此自食其力的。
印度政府也想改动这一切,官员们制定了雄心勃勃的计划——每年100万套低价房,彻底消灭贫民窟。但由于虚无缥缈的政治生态和孱弱的执行才干,这个计划目前来看还难以完成。倒是产业应有尽有的塔塔集团,开端实验的“最低价住房”遭到追捧,4000元钱的本钱,一周时间就可以建成一套20平方米的一室住宅。
艾米的斗争
永世性的私人土地制度是影响印度房地产行业的最大要素,无论商品房的开发,还是保证房的树立,都必需尊重这个前提。
随着印度经济最近20年的飞速展开,除了原来占总人口不到1%的富有阶级外,中产阶级的一部分人也开端具有买房的才干。例如在印度遇到的导游艾米,他的阅历与中国大城市斗争的年轻人几无差别。出生在人口最多最贫穷的北方邦,艾米靠刻苦攻读进入最高学府尼赫鲁大学,研讨生毕业后他进入一家美资呼叫中心工作,月薪相当于钱3000元左右,这个收入在德里不可能买得起均价3万元/平方米的新房;于是他到北京大学进修了一年中文,回到印度后开了一家从义乌进口小商品的小贸易公司,同时兼职当导游。
2011年,艾米拿出20万元积存为父母和兄弟姐妹在北方邦首府勒克瑙买下一块200平方米的土地,在这块永世属于他的土地上可以盖一栋小二楼,当然还需求40万元的建筑和装修费用,他准备再用2年把钱挣出来。艾米通知我一个秘密:他准备曲线处置自己在德里的住房问题——考外交部的公务员,政府会分配房子的。
买地仍然是中产阶级处置住房问题的首选,因此商品房的开发范围与掩盖人群,与印度总人口相比,事实上非常有限,2010年的在建范围刚刚抵达1000亿美圆,约为中国的十分之一。在号称全印度商品住宅树立量最大的德里,逛了几天也没能在市中心发往常建楼盘,只在出城以后的高速公路旁看到少量楼盘。
商业地产同样集中在三个一线城市——孟买、德里和班加罗尔(在印度的位置相当于中国的上海、北京、深圳),约占市场价值的70%;四个二线城市——金奈、普纳、海德拉巴和加尔各答占领了20%。在价钱上,德里郊区卫星城的住宅价钱在1万元/平方米左右,最好的新德里地段能卖到12万元/平方米;孟买的均价约为6万元/平方米。在房贷政策上,印度比中国更为宽松,首付比例在2010年以前只需15%,2011年为了调控才进步到20%。
世界第一的豪宅
印度的贫富差距可能称得上全球第一了。一方面具有世界上最多的3.72亿贫穷人口(印度政府2010年统计数字),一方面具有世界上最多的顶级富豪(福布斯2008世界前十大富豪中4位为印度人)。
印度人习气一大家人住在一同,而且最好能有庞大的招待客人的空间,能满足这种需求的住宅普通都要超越200平方米,总价超越1500万元。但孟买超越钱10万元/平方米的豪宅,并不是印度富豪的理想居所。除了占地庞大的庄园,他们还在市中心发明了“摩天大楼式别墅”——一套住宅=一栋100多米高的大厦。
这其中最著名的无疑是穆克什·安巴尼的“安提拉”(Antilia,传说中的神秘岛屿)。这位石油大亨耗资10亿美圆树立的住宅面朝阿拉伯海,建筑面积超越凡尔赛宫,总高174米,相当于普通公寓50层楼高,600名仆人为6位主人效劳——穆克什·安巴尼,他的母亲、妻子,还有3个孩子。
但曾经落成经年的豪宅,主人却不时没住进去,接触到的几位印度精英说:全印度都在传播这样的传言——穆克什·安巴尼以为“安提拉”风水不好。
买房子也有风水讲究,假定不去留意,就有可能买了看似不错的房子,住久了却伤身破财。小编整理10条买房一定要避开的10种不祥风水,要住着踏实,就远离这些。
第一个是城市的立交桥旁边
自己选买房位置,假定不是特别的需求,希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不便当,同时,高速通行的车辆会构成噪音和螺旋气流,对风水产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心安康会产生不利影响。住在这样的中央容易得神经衰弱,十二指胃溃疡。这是多年的临床阅历。
第二是十字交叉的大路旁边
这样的十字路口假定做办公楼还可以,但是我提示一个问题,假定盖楼盖的好就占住了金三角,假定盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但假定是住在这个位置上,容易惹起胃病致使胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。
第三是高压电塔和电视塔的旁边
电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,中国联通、中国电信有好多电塔,它的电磁波会构成人的免疫机能降落,惹起白血病,肉体团结症,严重的还会惹起各种癌症。离电塔几米还好呢,300米以外的房子普通来说要好一些。
第四是加油站旁边最好不要住
往常汽车多了,加油站也多了,或许有人会为了图便当而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对安康危害极大;另外加油站旁边的车辆停靠和启动噪音非常大,噪音也是风水学上的煞气。
第五是玻璃幕墙对面
玻璃幕墙会产生光煞构成污染对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,往常曾经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对安康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
第六是我们每人都有一套住房,我们的阳台,特别是主卧室,不要正对大路的直线。
我看过好多这样的主人,他们的身体普通不是很安康,这种冲煞特别气流倒入使人易患感冒。
第七是我们住房的阳台和主卧不要对着尖角
物理学上一切的物体都是由分子、质子运动所组成,一切的物体都产生电信号,产生电信号就有一个集中点位,我们的发射塔一定是尖的,接纳器一定是圆的,所以这种位置都是不好的,这种中央尽量要避开,假定不避开,风水先生讲是尖刀煞,主人肉体很差致使构成肉体团结症。
第八条是在铁路旁的住宅
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋,听力不好,生命相对而言都比较短。
第九条是家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高
围墙太高就不好,最好是通透一点,假定建墙太高,会觉得自己在一个封锁的环境中特别不温馨,容易得肉体抑郁症。
第十条是住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,致使是坟场
这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场,时间长了肉体压制可以构成机体的功用紊乱,容易惹起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。
浴室风水是住宅风水中的重要组成部分,卧室的“风水”好坏关系着我们能否能具有旺盛的肉体、滋养的面色等等。
第一水火不容
许多风水学流派都以为,卫浴间不宜设在套宅的南方,其实这也和八卦方位有关,南方为离卦,五行属火,而卫浴间五行属水,将属水的卫浴间设在属火的南方,是卫浴间抑止了火地,似乎人的八字冲克流年太岁,所以也是不吉的。
第二直冲卫生间
假定您的住宅里有较长的走廊,就要留意走廊和浴室的关系,卫浴间只宜设在走廊的边上,而不可设在走廊的止境,这是室内“路冲煞”的一种,卫浴间被走廊直冲是大凶之象,对家人安康极端有害。
第三大凶的卫浴间
许多风水典籍均有提到卫浴间不宜设在西南或东北方,以为卫浴间设在这两个中央主大凶,但又说不出个所以然,令普通人莫明其妙。其实,这是由八卦的卦相决议的,东北方为艮卦,西南方为坤卦,其性皆属土,而卫浴间的卦相为水,将属水的卫浴间设在属土的艮方和坤方,就会发作土克水的不利之象,因此定其为大凶。
女人由于特殊的生理关系,她们的安康与卫生间之间有密不可分的关系!风水上更是女人的命运取决于卫生间。
卫生间在风水中很重要,常见一些房子风水不好,就是卫生间呈现问提构成的,而且由于卫生间不好构成的风水问题,都是比较难改造的,触及到下水问题。提示大家多留意以下现象,以免呈现风水不利。
女人看过来与女性安康有关系的卫生间风水
一:开门不可见厕所卫生间,非但有碍观瞻,而且有违风水之道,风水学以为这样会招致疾病丛生,建议可挂帘子去化解。
女人看过来与女性安康有关系的卫生间风水
二:卫生间不可开在房屋的正中,化解方法;比较难化解,最好不要选这类的房子。
女人看过来与女性安康有关系的卫生间风水
三:大城市中为了充份应用面积,有的人会把厕所改成睡觉的中央,浴厕是被视为不洁之地,是应该开在凶方来镇压住凶星的,所以睡房临近浴厕已是不太适合,更何况是把浴厕改作睡房。
现代家居中,卫浴间是很私秘的空间。在这里,人们可以没有任何的伪装和约束,纵情地放松自己。
它是缓解生活压力、伸展疲惫身心的重要场所。很多人还将卫浴间作为一种生活品味的展示空间。
一、卫浴间的位置:
古时分厕所卫生较差有臭气,所以不可建在风头。而现代厕所卫生较好,又在室内,所以不太受风向的影响。
但也正由于是位于居室内,所以作为居室污秽之源的卫生间,在位置上必需求留意:
卫生间不宜在居室的中心,以免中心受污。
居室的中部是住宅的重心,恰如人的心脏普通极为重要,中心受污,秽气极易对流到其他房间,寓居其中,天天吸入大量秽气,易得疾病;而且位于住宅中央的卫生间,必然采光不佳,加上卫生间原本就是水多之地,潮湿的空气闷在室内,易滋生细菌,对安康当然不利。
二、座便器的位置
座便器的位置以隐蔽为好。
假定卫生间较大,最好可将马桶布置在自浴室门口处望不到的位置,隐于矮墙、屏风或布帘之后,最好从镜子内也看不见它。平常尽量把马桶盖闭合。
三、运用恰当的颜色
卫生间五行属水,所以卫生间的颜色最好选择属金的白色及属水的黑色、蓝色,既高雅又能产生安宁静谧的觉得。淡绿色、淡黄色、淡蓝色、乳白色等也都给人以清爽、自在的觉得,比较合适在卫生间运用。
应该避免运用诸如大红色等刺眼的颜色,令如厕者产生烦躁的心理。
四、应用植物化解秽气
绿植不只需心旷神怡之效,摆放在卫生间还可化解厕所的秽气,
但由于卫生间湿气大、冷暖温差大,对很多植物的生长不是很有利。选择绿色植物时一定要留意,最好选择喜欢暗淡的植物。用盆栽装饰可添加自然情味,合适养植有耐湿性的观赏绿色植物,如蕨类植物、垂植、黄金葛等。当然假定卫生间开阔、明亮且有空调的话,则可以增植观叶凤梨、竹芋、蕙兰等较艳丽的植物。
五、卫生间的其他留意事项
1、放一小碟食盐在卫生间,借食盐来化解厕所秽气。
2、卫生间一定要坚持单调,通风
卫生间要坚持空气流通,密闭不通风的话,对家人安康不利。假定卫生间没有窗户的话,一定要安装换气扇来通风。
温馨提示:合理布置,卫生间风水也可以提升你的运势!