1、只要五证齐全且小区经过综合完工验收合格后的房子才能够办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、依据《商品房销售管理方法》的规则，房地产开发企业应当在商品房托付运用之日起90日内，将需求由其提供的办理房屋权属注销的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当辅佐商品房买受人办理土地运用权变卦和房屋一切权注销手续.
3、由于开发商的缘由形成购房者未在合同商定的期限内获得房产证；或者期房预购人在房屋托付之日起90日内未获得房产证或者已完工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能获得房产证的，开发商应当承当违约义务。
最好不要种：
院子中种树有很多考究：
1、独树、两种树是风水忌讳的，树帽太大也不好，奇形怪状也不好，树上缠藤也不好。
2、正对大门不好，住宅的凶方（依照八宅理论，祸患禄存方、绝命破军方、五鬼廉贞方、六煞文曲方）不吉。
3、要契合树的习性：“东种桃柳、西种栀榆、南种梅枣、北种奈杏（吉）”，”中门有槐，富贵三世，宅后有榆，百鬼不侵“”宅东有杏，凶，宅北有李、宅西有桃皆为淫邪“”门庭前喜种双枣，四畔有竹木青翠则进财“
4、还是说说你的梨树吧：梨树树帽大，遮阳，不契合风水请求；梨树开小白花，梨谐音”离“，不吉利（墓地则好）。
所以，不倡议你种。
为什么风水上会有子女的房子造在父母的院子里两家都会衰落看究其缘由是希望子女向外开展，不要惦着父母的那点宅基地，不要啃老。
再者就是可能会改动院子的格局，影响父母房间的采光和通风。
全部拆掉的话是一种糜费，肯定是不倡议的。当然，假如觉得原来的构造不是很理想，想重新设计的话，也是能够的。
院门外的小河又不是池塘，池塘能够算死水，小河是活的，只是流得慢而已，或者是你看不到河水的活动。实践上这样的小河很稳，走的是正道，渐渐积存。
大门即整个住宅的门面，出入都在此处，其风水好坏十分重要，其原理也是十分有考究的。
像有的屋角冲向你有的屋前有路和水这都是不好的，那么住宅大门前有哪些风水忌讳，在我们买房时需求防止什么呢？ 凡前方有屋角冲射向你的住宅，有电杆、高塔或者高大建筑物冲犯、压制你的住宅，时间长了，主人一定会呈现严重的伤病，以至死亡。前面有高大建物阻挠，主事业前程受阻，宅运也会逐步溃退。
凡前方有物体如探头对着你的住宅，家里迟早要遭来盗贼之类。 还有就是屋前的路和水，考究也很多。
假如屋前有路或水温婉环抱着你的家，代表家宅不祥平顺，家人和睦有情。前方若有水或路反弓外对家宅，代表家人不和，儿女不思归，前方有斜路或斜水，子女也不思家。
但凡屋前有路来，到近前又反跳而去，轻者子孙不贤孝，重者损丁破家。假如前面有路直冲你的房屋，特别是直冲你的大门，也是凶象，住久了主人将病痛不时，散尽家财。
前方路来成八字路者，或者有路直来然后又呈现分叉，名曰“掀裙舞袖”，主家里犯桃花、淫乱、败家。门前方有丁字路，代表败财和官非。
住宅前面不能太杂乱，假如杂乱不清，主人会犯小人，心情烦乱。屋前有小石堆也不吉，家人易得呼吸道疾病；前有大石挡路，家里妇女易得心脏病。
屋前有混乱小石，代表家人易出耳聋、眼瞎、口哑之事。 住宅前面不能有枯树，会招致你家退财、多病。
家前面有大树，假如树心腐空易招致家人内脏疾病，如树枝枯烂主家人四肢易出病症，树上有藤蔓垂下代表家人易犯官司、自杀类灾难。 家门前有池塘似文曲外形，代表家人招烂桃花。
住宅门大，而门前不开阔，坪数（面积）小，代表不聚财，家人开展空间不大。 家门前面不能对着庙宇神殿，这样家人易生诡异之病，神经易出缺点；家门前独屋一间，易招致家里女人守寡；假如门前屋独一间且很褴褛，名曰“停死屋”，主损丁、血光、破败。
家门前有常年无人寓居的空屋是最凶的，书云：“宅前一空屋，三年二年哭。”预示家里三年内有二人死亡。
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